Objekt Nummer:
2962/2542
Projekt Nummer:
19
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1200 Wien
Kaufpreis:
€ 257.900,-
Wohnfläche:
43,62 m²
Zimmer:
2
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PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - 2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHEN

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - 2 ZIMMER MIT FREIFLÄCHEN In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden. Wohnungsbeschreibung: Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche mit Ausgang auf eine ca. 3 m² große Loggia, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 6,50 m² großen, hofseitigen Balkon, ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss, Extra-WC sowie einen Vorraum. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus zu begehen. Die Wohnung besticht durch Ihre großen Fensterflächen, welche sowohl hof- als auch straßenseitig sind und somit ein optimales Durchlüften zulassen. Ausstattung: • Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia • Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen • allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche • moderner Neubau • hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Video-Gegensprechanlage • hauseigene Tiefgarage Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 - Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 5153931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 257.900,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
43,62 m²
Balkonfläche:
4 m²
Loggiafläche:
3 m²
beziehbar ab:
Frühjahr 2022
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Loggien:
1
Baujahr:
2021
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
Orientierung:
O/W
HWB:
35.07 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.84
Klasse FGEE:
A
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