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Immobiliendetail

SMART LIFESTYLE – AM PULS DER STADT

Beim Augarten! Ruhige Dachgeschosswohnung mit Ostterrasse in perfekter Citylage, Nähe U4 Friedensbrücke. Attraktives Design und erstklassige Ausstattung, Deckenkühlung mittels Wärmepumpe.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1200 Wien
Wohnfläche: 41 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 347.200,-
ImmoNr.: TKI-00113_32

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 34,08 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,85 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich im 1.Dachgeschoss und ist komplett hofseitig ausgerichtet. Ihr neues Zuhause ist dadurch besonders ruhig und freundlich. Über den Vorraum betreten Sie das Badezimmer (selbstverständlich bestens ausgestattet inkl. Dusche, WC, WM-Anschluss, Waschbecken) und die heimelige Wohnküche. Zur Terrasse kommen Sie über die Schiebetüre im Wohnzimmer welche auf beide Seiten geöffnet werden kann. Im Sommer gewinnen Sie so zusätzlich ein „Freiluft-Zimmer“ dazu. Das Schlafzimmer ist ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet, somit steht erholsamen Schlaf nichts mehr im Wege.

In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer-Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden.

Ausstattung

Ausstattung:
– Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia
– Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen
– allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche
– moderner Neubau
– hochwertige Fenster und Bodenbeläge
– Fußbodenheizung
– Innovatives Klimasystem in allen Wohnungen – mittels Wärmepumpe
– Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
– Video-Gegensprechanlage
– hauseigene Tiefgarage

Lage

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
A22 – Donauuferautobahn

Infrastruktur:
Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.