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Immobiliendetail

DIE GOLDENE MÖWE

In grüner Lage nahe der Alten Donau entstehen 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 33 und 75 m². Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten. Nähere Infos folgen in Kürze!

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 79 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: € 498.800,-
ImmoNr.: TKI-00187_14-15

Ansprechpartner

Name: Valentina Krauss Akad. M&S WU

Objektdetails

Objekttyp/art: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 32,6 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,76 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

Beschreibung

Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets „Neukagran“ am Ende einer Sackgasse entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur alten Donau in weniger als 8 Minuten. Entlang der alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe um dem stressigen Alltag zu entfliehen.
In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen.
Tiefgaragenplätze können separat erworben werden.
Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit gutem Raumkonzept und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen, lässt.
Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!
Highlights:
*sehr gute ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse, in fußläufiger Nähe zur alten Donau
*Großteil der Wohneinheiten mit Terrasse, Balkonen, Loggien oder Eigengärten
*lichtdurchfluteter Neubau
*hochwertige Ausstattung – unabhängig der Wohnungsgröße
*Hauseigene Tiefgarage
*perfekte Anbindung zur Südosttangente A23
– durchdachte Wohnungslayouts
– Hochwertige – Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
– verschiedene Parkettböden zur Auswahl
– Marken-Sanitäreinrichtung im Bad inklusive
– Moderner und nachhaltiger Baustil
– Tiefgaragenplätze auf Anfrage
– Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
– Beschattung gegen Aufpreis erhältlich
– Klimaanlage gegen Aufpreis erhältlich
– Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
– Gegensprechanlage

Dieser Neubau ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden – sowohl öffentlich als auch individuell. Die Straßenbahnstation 25 befindet sich 2 min entfernt. Zur Autobahnanschlussstelle Stadlau benötigen Sie lediglich 5 min mit dem Auto.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Bank, etc) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 15min zu fuß erreichen Sie das bekannte Shopping-Center Donauzentrum, in dem Sie weitere Restaurants, Geschäfte und sogar ein Kino finden.
Entfernungen mit dem Auto:
Wien Stephansplatz: 7km (15min)
Gänsehäufel: 4km (8min)
Flughafen Wien: 21km (21min)
Vienne International Center: 3km (6min)
Donauzentrum: 1,5km (4min)

Gönnen Sie sich eine Auszeit, und verweilen Sie an der alten Donau. Nirgendwo sonst in Wien finden Sie so viele unterschiedliche Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu gestalten. Stechen Sie mit einem Segel, Elektro- oder Tretboot in See oder besuchen Sie die zahlreichen Freibäder oder das berühmte Gänsehäufel und seinen Kletterpark.
Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern, diese unzähligen Freizeitaktivitäten lässt auch das Sportlerherz höher schlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Ausstattung

Ausstattung:
– Smarte und offene Grundrisse
– Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengärten
– Hochwertige – Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
– verschiedene Parkettböden zur Auswahl
– Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
– Moderner und nachhaltiger Baustil
– Komfortable Tiefgarage
– Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
– Tiefgarage auf Anfrage
– Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
– Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
– Gegensprechanlage

Lage

Verkehrsanbindung:
Der am nächsten gelegene öffentliche Anschluss sind die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße". Ebenso lassen sich die U1 Station Kagran, wie auch die U2 Station Stadlau mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen. Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten an die A22 angeschlossen.
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man den Knoten Stadlau.

Infrastruktur:
Eingebettet zwischen Industriestraße und Erzherzog-Karl-Straße bietet das Projekt eine ruhige Lage, dennoch auch die nötige Infrastruktur. Vom Individualverkehr erschlossen über eine ruhige Sackgasse bieten auch die straßenseitigen Wohnungen eine komfortable Ruhelage.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Die Lage an der Alten Donau und dem Gänsehäufl lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.