Objekt Nummer:
2962/2252
Projekt Nummer:
13
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 297.445,-
Wohnfläche:
ca. 40,22 m²
Zimmer:
2
 Merken

SINGLE-DACHGESCHOSSTRAUM - LEBENSQUALITÄT AM WASSER

DACHGESCHOSSTRAUM - LEBENSQUALITÄT AM WASSER Inmitten der idyllischen Naherholungsinsel Kaisermühlen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt. Die einzigartige Lage zwischen der Alten Donau auf der einen Seite und der Neuen Donau auf der anderen verspricht pures Urlaubsfeeling, nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Projekt bietet 2- und 3-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 46 bis ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse. Beinahe jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon oder Eigengarten, das Objekt selbst über einen grünen Innenhof. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können erworben werden. Top 19: Diese gemütliche Terrassenwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss. Sie verfügt über einen Vorraum nebst Duschbad inkl. WC. Angrenzend befindet sich die ca. 20 m² große Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse/Balkon sowie ein Schlafzimmer. Highlights: - Traumhafte Lage zwischen Alter und Neuer Donau - Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen und Balkonen oder Eigengärten - Moderner Neubau - Hochwertige Ausstattung - Komfortable Tiefgarage - Nächste U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen - Perfekte Anbindung an die Donauuferautobahn A2 Ausstattung: - hauseigene SAT-Anlage - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) - Parkettböden/Feinsteinzeug - Sicherheits-Eingangstüre WK 3 - Lift - Kinderwagen- & Fahrradabstellräume - Kinderspielbereich/Kleinkinderspielplatz - Tiefgaragenplätze auf Anfrage - Aircondition gegen Aufpreis erhältlich - auch als Anlageobjekt verfügbar Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule. Das Gänsehäufel und die Donauinsel laden zum Entspannen ein, das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Bus Linie 92A und 92B in unmittelbarer Nähe - 3 Stationen bis zur U-Bahnlinie U1, U1 VIC - 1 km, 5 Stationen bis ins Zentrum, A22, A23 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt.
Kaufpreis:
€ 297.445,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 40,22 m²
Terrassenfläche:
6 m²
Balkonfläche:
9 m²
beziehbar ab:
Ende 2020
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 2020
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
6
Stockwerk:
DG
Orientierung:
NW
HWB:
37.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.98
Klasse FGEE:
B
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zur Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden