Objekt Nummer:
2962/2854
Projekt Nummer:
29
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 254.300,-
Wohnfläche:
ca. 48,04 m²
Zimmer:
2
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NATURNAHES WOHNEN AM MÜHLWASSER -provisionsfrei

Zwischen Schillerwasser und Mühlwasser entstehen 26 freifinanzierte Eigentumswohungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 42 und 102 m². Alle Wohnungen bieten großezüge Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Projekt wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER angeboten: Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung ist westseitig ausgerichtet und bietet eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, Duschbad/WC und ein zentrales Vorzimmer. Zu dieser Wohnung gehört auch ein 7,5 m² großer Einlagerungsraum. Ein Autoabstellplatz kann optional um € 16.000,00 erworben werden. Auf Wunsch wird gegen geringen Aufpreis auch eine E-Tankstelle errichtet. Die Projekt-Highlights Auf einen Blick • schlüsselfertige Ausführung • zeitgemäßes und trendiges Wohnen • Von Wasser umgeben! Das obere Mühlwasser und Schillerwasser befinden sich 3 Gehminuten entfernt. Die neue Donau ist innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar. • sehr gute Infrastruktur: 6 Fahrminuten zum Knoten Kaisermühlen, öffentliche Verkehrsmittel: innerhalb von ca. 5- Bus- Fahrminuten erreicht man die U-Bahnstation Donaustadtbrücke, 11 Fahrminuten zum Donauzentrum • maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen • großzügige Panoramafenster mit Südausrichtung sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang • hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster • elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen • wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem • Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften • Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss für barrierefreien Zugang • 10 PKW- Abstellplätze auf Eigengrund Zwischen der Alten Donau und dem Nationalpark Donau-Auen erstreckt sich ein das Naturparadies, Oberes und Unteres Mühlwasser. Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter edith.krauss@tomkrauss.at oder +43 664 515 3931 zur Verfügung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 254.300,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 48,04 m²
Balkonfläche:
7 m²
Kellerfläche:
7 m²
beziehbar ab:
Sommer 2022
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
2021
Stockwerk:
1
Orientierung:
W
HWB:
38.4 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.72
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: rollstuhlgerecht
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