Objekt Nummer:
2962/2707
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 638.700,-
Wohnfläche:
132,00 m²
Zimmer:
4
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GROßZÜGIGE UND HELLE FAMILIENWOHNUNG IM GRÜNEN

WINTERGARTENFLAIR IN ANGENEHMER WOHNUMGEBUNG Diese Wohnung vereint zeitgemäßes und trendiges Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage. Die topausgestattete Familienwohnung liegt in der Seitengasse einer aufstrebenden Wohngegend in Wien Donaustadt. Ein Highlight und zentralen Kommunikationsraum für alle Familienmitglieder bildet die 53 m² große westseitige Wohnküche, die mit raumhoher Verglasung für großzügige Wohnatmosphäre sorgt. Die 3 Schlafzimmer sind ebenfalls vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Ein ostseitiger Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Den Sanitärbereich bildet ein großes Bad mit Walkin-Dusche und ein separates WC. Die Wohnung vermittelt maximales Wohngefühl durch einen optimalen Grundriss und modernes Design. Im Haus ist ebenfalls eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 81 m² und 47 m² Terrasse verfügbar. Facts: - Ruhige Wohngegend, Nähe Lobau - Zeitgemäßes trendiges Wohnen, moderne Bauweise - Lichtdurchflutete Wohnräume - PKW-Abstellplätze auf Eigengrund mit Vorbereitung für E-Ladestation - Bodentiefe Markenfenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas - Elektrische Raffstores - Eine Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung durch umweltbewusste, energiesparende Wärmepumpe - großformatiges Feinsteinzeug, Markenholzböden - Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang in alle Geschosse Ausstattung: Bodentiefe Markenfenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas eines österreichischen Anbieters sorgen für lichtdurchflutete Räume, maximale Wohlfühlatmosphäre und optimales Raumklima. Elektrische Raffstores sorgen für Beschattung an heißen Tagen. Eine Fußbodenheizung, die sowie auch die Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für Behaglichkeit und bietet eine umweltbewusste und energiesparende Heizlösung, die den ökonomischen Zeitgeist trifft. Die Ausstattung enthält zeitloses Design in Form von großformatigem Feinsteinzeug, Markenholzböden und moderner Badausstattung. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang in alle Geschosse Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof mit Vorbereitung zur Errichtung einer Ladestation für ein E-Auto. Das Bauwerk wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeverbundsystem errichtet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Anbindung: Autobus 26A, 88A und 88B in wenigen Gehminuten erreichbar, U2 Seestadt mit Bus 88A in wenigen Minuten, oder auch bequem mit dem Fahrrad. Individualverkehr: in wenigen Minuten ist man auf der A22 oder A23. Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt: 0,3km, Einkaufszentrum: 2,9 bzw. 7,5km, Bank: 1km, Post 0,7km, Apotheke 0,7km, Volksschule 1km, Gymnasium 3,2km Freizeit: Nationalpark Lobau Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich Eine weitere Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einem kleinen Spaziergang durch den Gedenkwald erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Zum Einkaufen und bieten sich das Marchfeld Center und der Gewerbepark Stadlau, sowie auch das beliebte Donauzentrum an. Letzteres beinhaltet auch ein Kino- und Freizeitcenter für Indoor-Aktivitäten. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 638.700,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
132,00 m²
Balkonfläche:
9 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
2019
Zustand:
sehr gut
HWB:
33.6 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.59
Klasse FGEE:
A+
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