Objekt Nummer:
2962/2824
Projekt Nummer:
02
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien
Kaufpreis:
€ 749.000,-
Wohnfläche:
ca. 117,50 m²
Zimmer:
4
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PERFEKT FÜR FAMILIEN TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN - POOLBENÜTZUNG

HAUS IM HAUS AM WASSERPARK - GROßE TERRASSENFLÄCHEN UND GARTEN - PERFEKT FÜR FAMILIEN Dieses großzügige und eben erst errichtete Maisonettenwohnung liegt in absoluter Grünruhelage, eingebettet in das Bauprojekt 3 Edelsteine am Wasserpark. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und verfügt über tolle Garten/Terrassenflächen. Über das Wohnhaus gelangen Sie in den ruhigen Innenhof, über welchen Sie das Erdgeschoss der Wohnung betreten. Auf dieser Etage befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf 2 Terrassen und den Garten, ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Terrassenausgang, sowie ein Duschbad und ein WC. Über die schicke Innenstiege erreichen Sie die zweite Etage. Hier befinden sich 2 weitere, zentral begehbare Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne und WC, sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Zur Wohnung gehört ausserdem ein ca. 40m² großer (Hobby-)Kellerraum, über welchen Sie direkt zu den Garagen gelangen. Dieses exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Von der eigenen Anlegestelle kann mit den mietbaren Tretbooten die Wasserlandschaft aus einer neuen Perspektive erkundet werden. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Beschreibung und Ausstattung: Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung. -Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung -Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III -Fußbodenheizung mit Raumthermostaten -Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss -Private Eigengärten im Erdgeschoß -Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten -Große Glasflächen -Hochwertiger Marken-Parkettboden -PKW-Stellplätze in Tiefgarage -BK ca. € 2,50 /m² WFL -Klimageräte Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, Autobus, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe A22 Donauuferautobahn Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss oder edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 749.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 117,50 m²
Gartenanteil
149,00 m²
Terrassenfläche:
53 m²
Kellerfläche:
33 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Baujahr:
ca. 2018
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
Orientierung:
O
HWB:
29.38 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.05
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Blick auf Meer/See, Direkt am Meer/See, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Neubau; Swimmingpool: Gemeinschaftlich; Garten: Privat, Gemeinschaftlich
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