Objekt Nummer:
2962/2540
Projekt Nummer:
19
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1200 Wien
Kaufpreis:
€ 220.000,-
Wohnfläche:
44,05 m²
Zimmer:
2
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TOP ANGEBOT IN AUGARTEN-NÄHE NEUBAU ERSTBEZUG 2 ZIMMER

ERSTBEZUG - 2 ZIMMER IN AUGARTEN-NÄHE In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden. Wohnungsbeschreibung: Diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer, einem Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Extra-WC und einem geräumigen Vorraum. Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus zu begehen. Die Wohnung besticht durch Ihre großen Fensterflächen, welche sowohl hof- als auch straßenseitig sind und somit ein optimales Durchlüften zulassen. Ausstattung: • Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia • Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen • allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche • moderner Neubau • hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Video-Gegensprechanlage • hauseigene Tiefgarage Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 - Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 4253577 oder unter lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 220.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
44,05 m²
beziehbar ab:
Frühjahr 2022
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Baujahr:
2021
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Orientierung:
O/W
HWB:
35.07 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.84
Klasse FGEE:
A
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