Objekt Nummer:
2962/2384
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien, Penzing
Kaufpreis:
€ 330.990,-
Wohnfläche:
ca. 64,96 m²
Zimmer:
3
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GEMÜTLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG IN PENZING

Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Penzing Am Fuß der Baumgartner Höhe, vis a vis des Baumgartner Casinos entstehen exklusive Eigentums- & Vorsorgewohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² bis ca. 72 m² mit Loggias oder Terrassen. Die Wohnungen werden auf überdurchschnittlich gutem Niveau ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Outdoor-Kinderspielplatz befinden sich leicht zugängig im Gebäude. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum sowie eine Loggia. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Anlegerpreis (exkl. 20% UST.). Die Wohnung kann auch zum Eigennutzerpreis um € 364.140,- erworben werden. Ausstattung - hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mittels individuellem Temperaturregler - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Zusätzlicher Heizkörper im Bad, der als Handtuchwärmer ausgeführt wird - Einbau Klimaanlage gg Aufpreis möglich - moderne Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs - Komplette Sanitär- und Wasserinstallationen - Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2 - PVC-Fenster mit mit teilweise elektrischen außenliegenden Raffstores (südseitig) - Farbvideo-Türsprechanlage - Loggia oder Terrasse - optional hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (gg. Aufpreis) - Wohnungseingangstüren der Klasse 2 - Photovoltaikanlage - Vorbereitung für SAT-Anlage - eigener Kellerraum - optional Garagenstellplatz (gg. Aufpreis) - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Outdoor Kinderspielplatz Lage Die Wohnanlage „Baumgarten“ ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In nur 70-150 Metern Distanz befinden sich die Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-Station Ober St.-Veit ist mit der Buslinie 47A leicht zu erreichen. Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschulen, sowie der 20.000 m² große Baumgarten Casino Park befinden sich im ummittelbarem Umfeld. Das gegenüberliegende Baumgartner Casino samt Parkanlage war ein ehemaliger Esterhazy Besitz und war in der Kaiserzeit eines der renommierten Offizierskasinos Wiens. Es wird nun mehr als historische Kulturstätte und Konzertsaal genutzt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung WEITERE INFORMATIONEN Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 330.990,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 10.890,-
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 64,96 m²
Loggiafläche:
7 m²
beziehbar ab:
September 2019
Zimmer:
3
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2018
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
3
Garage:
1
HWB:
34.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.66
Klasse FGEE:
A+
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Ausstattung: Sonnenschutz, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Neubau
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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