Objekt Nummer:
2962/2755
Projekt Nummer:
26
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 399.000,-
Wohnfläche:
ca. 68,29 m²
Zimmer:
3
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IN GRÜN UMRAHMTER RUHELAGE - TOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDLICHER TERRASSE

IN GRÜN UMRAHMTER RUHELAGE - TOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDLICHER TERRASSE Am Ölberg in Klosterneuburg entstehen 44 Wohnungen aufgeteilt auf 3 getrennte Gebäude. Dadurch wird der gemütliche Charakter, der in dieser Umgebung vorherrscht, beibehalten. Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 43 m² bis ca. 101 m², stehen zur Verfügung, alle inkl. Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. 46 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Einbau einer Küche über den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Küche Kaufpreis Investment 3.800,00 € netto Gesamt: 4.560,00 € inkl. USt. Küche Kaufpreis Eigennutzer 4.200,00 € inkl. USt. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis, die Wohnungen können jedoch auch als Investement erworben werden. Es sind derzeit noch weitere Wohnungen im Projekt verfügbar. Ausstattung: - Eichenparkettboden - Marken Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung - Sonnenschutz in Form von manuellen Außenrollläden - Klimavorbereitung in obersten Geschossen (Klimageräte gegen Aufpreis) - Hauszentralheizung über Gas mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat im Referenzraum - Auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis (extra zwischen €24.000,- und €29.000,-) - Liftanlage - Kellerraum - Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Lage: Die grüne Umgebung lädt zum Genießen ein. Die Stadt Wien erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle (Regionalbus/ Haltestelle Marienheim) befindet sich unmittelbar vor der Anlage. Der Bahnhof Klosterneuburg ist ca. 2,2 km von der Wohnhausanlage entfernt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kaufpreis:
€ 399.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 68,29 m²
Terrassenfläche:
8 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
Ende 2022
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2020
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
DG
Orientierung:
W
Garage:
1
HWB:
28.87 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.77
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn; Ausstattung: Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau
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