Numero civico:
2962/2060
Progetto numero:
09
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Vienna
Indirizzo:
1020 Wien
Prezzo:
€ 349.800,-
Superficie abitabile
ca. 70,81 m²
Locali:
2
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ZENTRAL BEGEHBARE 2-ZIMMER-WOHNUNG AN DER U1

ZENTRAL BEGEHBARE 2-ZIMMER-WOHNUNG AN DER U1 Wohnungsbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im kernsanierten Hoftrakt im 1. Obergeschoss in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und ein separates WC. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage. Ausstattung: Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen. Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,… Da es sich um einen Komplettumbau handelt, können die Betriebskosten vorerst nur mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden. Lage: Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt. Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Nahversorgung: Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 425 35 77 oder unter lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Prezzo:
€ 349.800,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 70,81 m²
Superficie terrazza:
4 m²
Superficie loggia:
5 m²
Libero da:
November 2020
Locali:
2
Bagno:
1
WC:
1
Cantina:
Si
Lift:
Si
Numero di loggie:
1
Numero di terrazze:
1
Riscaldamento:
Riscaldamento centralizzato con acqua calda
Anno di costruzione:
ca. 2018
Condizione:
molto buono
Piano:
1
Orientamento:
SW
Coefficiente energetico:
32.65 kWh/(m²a)
Classe energetica:
B
Fattore di efficienza energetica:
0.75
Fattore energetico:
A
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