Numero civico:
2962/2492
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Vienna
Indirizzo:
1010 Wien, Innere Stadt
Prezzo:
€ 7.990.000,-
Superficie abitabile
ca. 438,00 m²
Locali:
5
 Ricordare

FIRST CLASS LIVING - LUXUS PENTHOUSE MIT TOLLEM AUSBLICK

FIRST CLASS LIVING - LUXUS PENTHOUSE MIT TOLLEM AUSBLICK In historisch umrahmter und absolut zentraler Spitzenlage befindet sich dieses gut erhaltene, denkmalgeschützte Gründerzeithaus. Über den barrierefrei erreichbaren Lift, gelangen Sie direkt in die Wohnung. Hier erwartet Sie LUXUS PUR auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie einem voll ausgestatteten Bad, die großzügige und nach Süd-Osten ausgerichtete Living Area mit offener Luxus-Einbauküche nebst Vorratsraum, dem schmalen aber langen Balkon mit Museumsblick und einem Kamin, eine mit schicken Einbauregalen ausgestattete Bibliothek mit Blick auf die Hofburg, ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum, Vollbad ensuite und einem kleinen Balkon, sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Über die schicke Innenstiege mit Sichtbeton gelangen Sie in die zweite Ebene. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, zwei Schrankräume sowie zwei weitere luxuriös ausgestattete Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Walk-In Dampfdusche. Abschließend erreichen Sie von hier aus über die Außenstiege die ca. 86 m² große Sonnendachterrasse mit atemberaubenden Blick auf die Museen und noch weitere wichtige Sehenswürdigkeiten Wiens. Ausstattung - doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischer Außenbeschattung auf der 2. Ebene - hochwertiger Holzdielenboden - Kamin im Wohnbereich - Luxus-Einbauküche mit großem Weinkühlschrank und Vorratsraum - diverse Einbaukästen mit viel Stauraum - Bibliothek mit Einbauregalen - teilweise Raumhöhen von 5,50m - Soundsystem - Hauswirtschaftsraum - Klimaanlage auf der Schlafebene - Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Alarmanlage - direkte Liftfahrt in Wohnung - Kellerraum - 1 hauseigener Tiefgaragenstellplatz Lage Die Bellariastraße verläuft hinter dem Naturhistorischen Museum von der Ringstraße, wo sie die Grenze zwischen Burgring und Dr.-Karl-Renner-Ring bildet, in südwestlicher Richtung bis zur ehemaligen Lastenstraße, wo hier wiederum die Grenze zwischen Museumsplatz und Museumstraße verläuft. In der Mitte der Bellariastraße befinden sich die Gleisanlagen für die Straßenbahnlinien 46 und 49, die bei der Ringstraße vor dem Stadtschulratsgebäude ihre Endstationen haben. Hier fährt ebenfalls die Autobuslinie 48A sowie die Linie 2A. Unter der Bellariastraße befindet sich die U-Bahn-Station Volkstheater der Linie U3. Da die auf der Ringstraße verkehrenden Straßenbahnlinien bei der Bellariastraße ihre Haltestellen haben, und am anderen Ende die U-Bahn-Linie U2 ebenfalls eine Station besitzt, bildet die Bellariastraße für den öffentlichen Verkehr eine sehr wichtige Umsteigezone. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und das Volkstheater liegen in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn unter tamara.staguhn@tomkrauss.at oder +43 664 544 24 27 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Prezzo:
€ 7.990.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 438,00 m²
Superficie terrazza:
86 m²
Superficie balcone:
27 m²
Libero da:
sofort
Locali:
5
Bagno:
4
WC:
1
Cantina:
Si
Lift:
Si
Numero di balconi:
2
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Cucina
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale a gas
Anno di costruzione:
ca. 2005
Condizione:
molto buono
Piano:
DG
Orientamento:
SO
Garage:
1
Coefficiente energetico:
88.6 kWh/(m²a)
Classe energetica:
C
Fattore di efficienza energetica:
1.84
Fattore energetico:
D
Giardino: Terrazza sul tetto 86 m²; Sicurezza: Impianto d'allarme; Configurazione: Camino, Lavastoviglie, Protezione solare, Lavanderia - essicatoio, Videosorveglianza, Vecchia costruzione; Camera da letto: 3; Trasporti pubblici: Metro, tram, bus; Aria condizionata: Individuale; Posizione: Centro città
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