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Immobiliendetail

GERÄUMIGES UND HELLES ATELIER MIT GARTEN

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 67 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 415.000,-
ImmoNr.: TKI-00120_3

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Büro/Praxen
Objekttyp: Atelier
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 26,62 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,89 (Klasse B)
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Dieses exklusive Wohnprojekt befindet sich in einer sehr ansprechenden Lage im Herzen von Kaisermühlen zwischen Alter und Neuer Donau. Das Projekt wurde im Mai 2019 fertiggestellt. Das Bauvorhaben steht auf Eigengrund.

Raumaufteilung:
Dieses süd-östlich ausgerichtete Atelier befindet sich im Hofgebäude eines eben erst fertig gestellten Wohnprojektes.
Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit Haus-im-Haus-Flair, ist östlich ausgerichtet und verfügt über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügige Wohnküche nebst Bad ensuite mit bodentiefer Dusche. Die ca. 19 m² große Terrasse und der ca. 41 m² große Eigengarten sind direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Über die schicke Innentreppe erreichen Sie die zweite Etage und somit das geräumige Schlafzimmer mit einem weiteren Bad und WC, einem abgetrennten Walk-In Kleiderschrank sowie dem ca. 6 m² großen Balkon.
Die hier angebotene Einheit befindet sich in einem wiederaufgebauten Altbau, welcher nach MRG §1 dem Richtwert-Mietzins unterliegt.

Ausstattung

Das gesamte Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch die tolle Ausstattung, bei welcher Wert auf höchste Qualität und die Regionalität der verwendeten Materialien gelegt wurde.

– Hochwertige Parkettböden
– Ausgesuchte keramische Böden
– Qualitative Markensanitärgeräte
– 3-fach verglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Lage

Verkehrsanbindung:
Der Anschluss an die U-Bahn Station Kaisermühlen VIC (U1) ist in ein paar Minuten zu erreichen und befördert Sie in kürzester Zeit in das Wiener Stadtzentrum. Bis zum Stephansplatz sind es 5 U-Bahnstationen.
Die Donauufer Autobahn und die Reichsbrücke sind die schnellste Verkehrsanbindung für Autofahrer.

Infrastruktur:
Umgeben von der Alten und Neuen Donau, in unmittelbarer Nähe zur Donau-City und dem Vienna International Center, entsteht das Projekt „Der Diamant von Kaisermühlen“. In der näheren Umgebung des Projektes befinden sich diverse Bildungsanstalten, sowie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.