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Immobiliendetail

WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING

Exklusives Wohnen in Döbling. Im repräsentativen 19. Bezirk entsteht ein luxuriöses Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen mit attraktiven Freiflächen in Form von Balkons oder Terrassen. Dieses einzigartige Projekt zeichnet sich durch seine optimale Lage aus. Zahlreiche Wanderwege verlaufen durch die grüne Umgebung und beeindrucken mit Panoramen auf die blaue Donau und die hügelige Weinlandschaft.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1190 Wien
Wohnfläche: 40 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 404.300,-
ImmoNr.: TKI-00204_01

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 39,1 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,73 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 9 Eigentumswohnungen zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Vorraum.

Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 7 Eigentums- und 2 Maisonettewohnungen, die sich über 2 bzw. 4 Etage erstrecken, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.

Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.

Ausstattung

Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:


• Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien
• Auseigene Tiefgarage
• Lichtdurchflutete, offene Wohnräume
• Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung
• Fußbodenheizung und Deckentemperierung
• Hochwertiger Parkettboden
• Marken-Sanitäreinrichtung

Lage

Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.

• Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
• Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
• Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
• Shopping im Einkaufszentrum Q19
• Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
• Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
• Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.