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Immobiliendetail

PÄRCHENHIT MIT SONNIGEM BALKON IN KAISERMÜHLEN NAHE DER DONAU

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 48 m²
Anzahl Zimmer: 2
Miete: € 787,30
ImmoNr.: TKI-00209

Ansprechpartner

Objektdetails

Objekttyp/art: Wohnung
Vermarktungsart: Miete
HWB: 38,23 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,98 (Klasse B)
Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung inmitten des Bezirks Kaisermühlen. Es handelt sich hier um eine Erstbezug-Wohnung im 2. Liftstock. Das im Jahr 2020 neu gebaute Haus liegt südlich im 22. Bezirk und befindet sich zwischen Alter und Neuer Donau.

Eine geräumige Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Vom Vorraum gelangt man direkt in die Wohnküche und das Badezimmer inklusive WC. Das Schlafzimmer erreichen Sie über die Wohnküche und beide Zimmer gewähren einen Zugang zum straßenseitigen Balkon.

Abgerundet wird diese tolle 2-Zimmer Wohnung mit Highlights wie eine Fußbodenheizung, hauseigene SAT-Anlage, einer Sicherheitstüre sowie klimatisierte Atmosphäre durch Air Conditioner im Wohn- und Schlafbereich.

Ausstattung

Ausstattung:

Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Bedürfnisse des modernen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.

- hauseigene SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- Parkettböden / Hochwertige Fließen
- Sicherheits-Eingangstüre WK 3
- Air Conditioner im Wohn- und Schlafbereich
- Lift
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Keller

Lage

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle 92A, 92B ca 130 m entfernt
• mit dem Bus 92A erreichen Sie in 5min die U1 Station VIC Kaisermühlen - von dort an erreichen Sie das
Stadtzentrum mit der U1 in nur 8 min
• Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die
Reichsbrücke im Norden


In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Billa ca 200 m entfernt - ca 2 Gehminuten
• Hofer ca 350 m entfernt - ca 4 Gehminuten
• Spar ca 500 m entfernt - ca 6 Gehminuten
• DM Drogerie ca 100 m entfernt - ca 1 Gehminute
• Ströck ca 80 m entfernt - ca 1 Gehminute
• KIWI Kindergarten ca 100 m entfernt - ca 1 Gehminute
• städtischer Kindergarten ca 500 m entfernt - ca 6 Gehminuten
• offene Volksschule Kaisermühlen ca 350 m entfernt - ca 4 Gehminuten
• Salvatorschule ca 450 m entfernt - ca 6 Gehminuten
• Sportmittelschule Donaustadt ca 400 m entfernt - ca 5 Gehminuten

Gönnen Sie sich eine Auszeit, denn nirgendwo sonst in Wien lässt es sich so gut entspannen wie an der Donau. Das Freizeitparadies rund um den zweitlängsten Fluss Europas ist Lieblingsziel aller, die Erholung unweit der Innenstadt suchen. Die Alte Donau hat dabei für jeden Geschmack etwas zu bieten: Unzählige Segel-, Elektro und Tretboote warten darauf in See zu stechen. Zahlreiche Freibäder, so auch das berühmte Gänsehäufel, locken mit ausgezeichneter Wasserqualität zu vergnüglichen Stunden am Strand. Ein Besuch auf der Donauinsel verspricht Spaß, Action und Erholung für die ganze Familie. Denn das ausgedehnte Wegenetz lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren und Skaten ein. Das nahegelegene Donauzentrum/Donauplexx bietet vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.