Menu Close

Immobiliendetail

NEU AM MARKT: TRAUM DG-WOHNUNG DIREKT AN DER ALTEN DONAU

Eckdaten

PLZ / Ort: 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf
Wohnfläche: 74 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: € 629.000,-
ImmoNr.: TKI-00207

Ansprechpartner

Name: Valentina Krauss Akad. M&S WU

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachterrassenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 31,55 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 1,06 (Klasse C)
Provision: 3% zzgl 20% Ust

Virtuelle Besichtigung

Sehen Sie sich die Immobilie schon jetzt in einem interaktiven 3D-Rundgang an.

3D-Rundgang starten

Beschreibung

Raumaufteilung:
Diese extravagante Dachgeschoßwohnung in BESTLAGE DIREKT AN DER ALTEN DONAU, besteht aus einem Vorraum, einem offenen Wohnsalon mit Zugang zur großen Innenhof-Terrasse mit Grün-Blick, einem hofseitigen Schlafzimmer, 2 Badezimmer (1x mit Badewanne und 1x mit Dusche) sowie einem südlich ausgerichteten Schlafzimmer mit Austritt und traumhaftem Blick in den Floridsdorfer Wasserpark und die Skyline von Wien. Für ausreichend Beschattung auf der Terrasse sorgt die elektrische (neue!) Markise und Raffstores an den Fenstern.

Die Wohnung ist beidseitig unverbaubar mit Blick ins Grüne ausgerichtet, somit haben Sie keinen direkten vis-a-vis Nachbar.


3D RUNDGANG abrufbar unter: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-sQAiUWs36EHCUktlvbRsw-90AHQb3Sxo/index.htm

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es kann zusätzlich ein Garagenplatz um 40.000€ erworben werden

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur direkt an der alten Donau. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Lichtdurchflutete Wohnräume und modernste Ausstattung machen die anspruchsvolle Wohnung besonders attraktiv.
Besondere Highlights sind die Terrasse und der Balkon, die den persönlichen Wohnkomfort um private Freiflächen erweitern.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Von der eigenen Anlegestelle kann mit den mietbaren Tretbooten die Wasserlandschaft aus einer neuen Perspektive erkundet werden. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Ausstattung der Anlage und Wohnung:
Die Anlage verbindet angenehme Grün-Ruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung.

- Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung
- Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Terrasse mit Holzboden und Wasseranschluss
- Modernes Design
- stylische Glasschiebetüren
- elektrisches Sonnensegel per Fernbedienung steuerbar
- bündige Innentüren
- hochwertiger Milchglas-Sichtschutz für ausreichend Privatsphäre
- Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten (Süßwasserpool!)
- Große Glasflächen und Blick ins Grüne
- Hochwertiger Marken-Parkettboden
- Elektrische Rollläden/Jalousien
- stilvolle Einbaumöbel
- Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. (€40.000,-)

BK ca. € 2,50 /m² WFL (vorläufige Schätzung)

Lage

Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linien 20A, 33A und 34A sowie der Straßenbahn-Linie 31 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf, wo Sie Anbingung an die U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850 haben.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der nahe Wasserpark, die beliebte Alte Donau sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.