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Immobiliendetail

NAHERHOLUNG IM GRÜNEN IDYLL IN TOPLAGE - PROVISIONSFREI

GENIESSEN SIE IHREN MORGENKAFFE IN DIESEM EXKLUSIVEN STADTAPARTMENT

Eckdaten

PLZ / Ort: 1190 Wien
Wohnfläche: 48 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 356.000,-
ImmoNr.: TKI-00203_H1_04

Ansprechpartner

Name: Valentina Krauss Akad. M&S WU

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Gartenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 37,12 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,83 (Klasse A)
Provision: provisionsfrei für Käufer/in

Beschreibung

GENIESSEN SIE IHREN MORGENKAFFE IN DIESEM EXKLUSIVEN STADTAPARTMENT

Diese gut durchdachte Wohneinheit fällt besonders durch Ihren smarten Grundriss ins Auge. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den Vorraum, angrenzend zu diesem befindet sich das WC mit Handwaschbecken, der Abstellraum, das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss sowie Zugang zur ca. 23m² großen offenen Wohnküche. Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und bietet genauso wie der Wohnraum, Zugang zu der ca. 15m² großen Terrasse und dem ca. 18m² großen Eigengarten.

Urlaub nahe der Weinberge!
In ruhiger, von Weinbergen umrahmter Grünlage, entstehen hier auf zwei sonnigen Grundstücken drei Wohnhäuser mit insgesamt 41 Eigentumswohnungen.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Die Eigentumswohnungen verfügen über eine top Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair - ein Pool steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien
- Zentralheizung über polyvalente Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Farb-Videogegensprechanlage
- Alarmanlage in allen Wohnungen
- qualitativer Eichenparkettboden
- feinste keramische Fliesen- und Markensanitärprodukte
- Feinsteinzeug auf Balkonen & Terrassen
- großzügige Einlagerungsräume
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
- zwei hauseigene Tiefgaragen mit insgesamt 31 Stellplätzen
- Gemeinschaftspool
- Lift für 8 Personen

Lage

Nahe den romantisch verträumten Heurigendörfern Neustift am Walde und Sievering. Unweit findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige.

Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanz Park fußläufig erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt, am Rande des Wienerwalds, stehen zahlreiche Möglichkeiten für In- und Outdoor-Sport bereit.

Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca.35 Minuten benötigen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.