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Immobiliendetail

URLAUBSFEELING IN GRÜNER BESTLAGE - PROVISIONSFREI

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNENGARANTIE

Eckdaten

PLZ / Ort: 1190 Wien
Wohnfläche: 146 m²
Anzahl Zimmer: 4
Kaufpreis: € 1.690.000,-
ImmoNr.: TKI-00202_E05

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 41,67 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,85 (Klasse A)
Provision: provisionsfrei für Käufer/in

Beschreibung

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNENGARANTIE
Diese traumhafte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. + 2. Dachgeschoss eines insgesamt 3 geschossigen Neubaus und ist über den Lift barrierefrei erreichbar. Sie erreichen diese tolle Wohneinheit entweder über den Vorraum und die Stiegen im 1.DG oder über die direkte Liftfahrt in das 2.DG. Hier erwartet Sie ein weiterer Vorraum nebst WC und Bad sowie drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad en suite verfügt, die anderen beiden über eigene Terrassen. Weiter geht es in die fast 60m² große Wohnküche mit zwei zusätzlichen südseitigen Terrassen.

Urlaub im eigenen Heim!
In grün umrahmter Toplage Wiens, in Untersievering, entstehen hier auf einem sonnigen Grundstück in bester Nachbarschaft zwei Häuser mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen

Die offene Architektur der 2-5 Zimmerwohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln pures Urlaubsfeeling.
Die Freiflächen der Erdgeschosswohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair in reizvoller Wohngegend. Ein Highlight dieser Wohnanlage der Extraklasse bildet ein Swimming-Pool, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum runden dieses rundum gelungene Projekt ab.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien
- Zentralheizung über polyvalente Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Farb-Videogegensprechanlage
- Alarmanlage in allen Wohnungen
- Smart Home Management via App
- qualitativer Eichenparkettboden
- feinste keramische Fliesen- und Markensanitärprodukte
- Feinsteinzeug auf Balkonen & Terrassen ab 1. OG
- Thermoesche-Dielenbelag auf Terrassen im EG
- großzügige Einlagerungsräume
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
- Gemeinschaftspool
- hauseigene Tiefgarage
- Lift für 8 Personen

Lage

Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City!
Nahe der Grinzinger Straße und Schreibergasse, zwischen den Heurigendörfern Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift am Walde.

Ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige ganz in der Nähe.

Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Nussberg und der Cobenzl laden zu einem Familienausflug ein. Die Buslinie 38A bringt Sie zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie 22 Minuten benötigen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.