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Immobiliendetail

URBAN UND SMART – LEBEN IM TRENDVIERTEL

Herrlich Leben zwischen Donau, Donaukanal und Augarten – modernes Wohnen, in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert

Eckdaten

PLZ / Ort: 1200 Wien
Wohnfläche: 70 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: € 584.400,-
ImmoNr.: TKI-00199_29

Ansprechpartner

Objektdetails

Objekttyp/art: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 31,1 kWh/(m²*a)
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Beschreibung

Diese schöne, südost-seitige, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses und verfügt über zwei Balkone. Über das Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnküche mit Walk-Around-Terrasse, in das Masterbedroom mit eigenem Balkon und eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und WC, in das zweite Schlafzimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche und Toilette. Diese perfekt aufgeteilte Wohnung besticht durch ihre südseitige Ausrichtung und ihrer traumhaften Aussicht.

Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten steht modernes Wohnen am Programm – in einem Zuhause, das Flair und Stil zelebriert. Das Neubauprojekt der „Goldene Albatros“ im trendigen Brigittenau ist einzigartig, jung und smart! Mit ca. 35 bis 117 m2 Wohnfläche sind die 36 Eigentumsobjekte nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Dachterrassen.

Ausstattung

Die qualitätsvolle Ausstattung läst keine Wünsche offen:

• Attraktive Freibereiche
• Innovatives Car-Sharing-Konzept
• Hauseigene Tiefgarage
• Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
• Fußbodenheizung und Kühldecke mittels Wärmepumpe
• Hochwertiger Parkettboden
• Marken-Sanitäreinrichtung in den Bädern
• Großzügige Dachterrassen mit Weitblick

Lage

In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Märkte und zahlreiche Gastrolokale.

• U-Bahnstation U6 Jägerstraße 500 m 6 Minuten zu Fuß
• Straßenbahn: 5, 31, 33
• Buslinien: 5A, 5B
• A22 über Brigittenauerbrücke 3 km
• 1. Bezirk Zentrum: 3 km
• Supermarkt: 500 m
• Apotheke: 100 m
• Bank: 850 m
• Abwechslungsreicher Freizeitspaß am Donauufer und Donaukanal
• Erholung im Augarten, Brigittapark, oder auf der Donauinsel
• Zahlreich Cafés, Bars und Restaurants rund um das Wallensteinviertel
• Augarten: 600 m – 8 Minuten
• Donaukanal Friedensbrücke: 1 km – 14 Minuten

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Dieser befindet sich derzeit in Ausarbeitung, daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.