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Immobiliendetail

NÄHE DONAUZENTRUM U1 - TOLLER GRUNDRISS MIT GRÜNFLÄCHE

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau und dem Donau Zentrum entfernt befindet sich dieses tolle Bauprojekt auf Eigengrund mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1210 Wien
Wohnfläche: 42 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 269.500,-
ImmoNr.: TKI-00191_12

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Gartenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 27,5 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,8 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl 20% Ust.

Beschreibung

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau und dem Donau Zentrum entfernt befindet sich dieses tolle Bauprojekt auf Eigengrund mit insgesamt 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie.

Die Wohnungen befinden sich in den Geschossen Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und Dachgeschoss.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Weiters befinden sich Technik- und Einlagerungsräume sowie Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Der Kinderwagenabstellraum sowie der von außen zugängliche Müllraum sind im Erdgeschoss situiert.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung.

Der Einbau einer Küche über den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Die Wohnung kann aber auch als Anlageobjekt erworben werden.

Ausstattung

- Eichenparkettboden
- Marken Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
- Sonnenschutz in Form von manuellen Außenrollläden
- Einbauküchen gegen Aufpreis
- Klimavorbereitung in obersten Geschossen (Klimageräte gegen Aufpreis)
- Hauszentralheizung über Gas mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat im Referenzraum
- Auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis
- Liftanlage
- Kellerraum
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.