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Immobiliendetail

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE

Eckdaten

PLZ / Ort: 1020 Wien
Wohnfläche: 101 m²
Anzahl Zimmer: 3
Kaufpreis: € 770.300,-
ImmoNr.: TKI-00116_33

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachterrassenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 32,65 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,75 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Raumaufteilung:
Diese 3-Zimmer-Maisonetten Wohnung liegt im Dachgeschoss in absoluter Hofruhelage. Sie teilt sich im 1. Dachgeschoss in einen Vorraum, ein größeres Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Im 2. Dachgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf eine Terrasse und einen Aufgang auf die sonnige Dachterrasse, mit Vorraum und Dusche/WC.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wiederaufgebauten Altbau, welcher nach MRG §1 dem Richtwert-Mietzins unterliegt.

Ausstattung

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre sorgen für Wohhlfühlgefühl.

Da es sich um einen Komplettumbau handelt, können die Betriebskosten vorerst nur mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden.

Lage

Verkehrsanbindung:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten mit der U-Bahnlinie U1 ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar. Die Autobuslinien 11A und 11B sowie der 82A sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175) sowie zur U2-Station Stadion.
Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Der Norden und Osten Wiens erschließt sich über die Reichsbrücke Richtung Donauufer Autobahn A22, der Süden, sowie der Flughafen ist über den Handelskai in Richtung A23 sehr gut erreichbar.

Infrastruktur:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar, ebenso das beliebte Einkaufszentrum "Stadioncenter" mit seinen zahlreichen Shops und Restaurants. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.