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Immobiliendetail

DIE GOLDENE MÖWE – Hofseitiges 2-Zimmer DG mit großer Terrasse

In grüner Lage zwischen Erzherzog-Karl-Straße entstehen 24 freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 33 und 75 m². Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten.

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 42 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 346.200,-
ImmoNr.: TKI-00187_21

Ansprechpartner

Name: Valentina Krauss Akad. M&S WU

Objektdetails

Objekttyp/art: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 32,6 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,76 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

Beschreibung

Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets „Neukagran“ am Ende einer Sackgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Die Goldene Möwe. Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur Alten Donau in weniger als 8 Minuten. In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75 m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit guten Raumkonzepten und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen, lässt. Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!

Wohnungsbeschreibung Top 21:
Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Von der Wohnküche gelangt man auf die große Terrasse. Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß des Hauses und ist komplett hofseitig ausgerichtet.

Highlights:
– Sehr gute ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
– hochwertige Ausstattung
– Hauseigene Tiefgarage
– Moderner und nachhaltiger Baustil

Entlang der Alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern lassen auch das Sportlerherz höherschlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Ausstattung

– Smarte und offene Grundrisse
– Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengärten
– Hochwertige – Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
– verschiedene Parkettböden zur Auswahl
– Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
– Moderner und nachhaltiger Baustil
– Komfortable Tiefgarage
– Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
– Tiefgarage auf Anfrage
– Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
– Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
– Gegensprechanlage

Lage

Verkehrsanbindung:
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur:
Das Projekt bietet eine ruhige Lage, dennoch auch die nötige Infrastruktur. In einer ruhigen Sackgasse versprechen auch die straßenseitigen Wohnungen eine komfortable Ruhelage.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.

Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.