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Immobiliendetail

DIE GOLDENE MÖWE – Sonniges 2 Zimmer Raumwunder

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 34 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 225.200,-
ImmoNr.: TKI-00187_20

Ansprechpartner

Objektdetails

Objekttyp/art: Wohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 32,6 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,76 (Klasse A)
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

Beschreibung

Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets „Neukagran“ am Ende einer Sackgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Die Goldene Möwe. Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur Alten Donau in weniger als 8 Minuten. In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75 m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit guten Raumkonzepten und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen, lässt. Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!

Wohnungsbeschreibung Top 20:
In der hier angebotenen Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich in die Wohnküche und ins Schlafzimmer. Die angrenzende Freifläche kann aus beiden Räumen betreten werden. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche/WC. Sie ist südwestseitig ausgerichtet und befindet sich im dritten Obergeschoß.

Highlights:
– Sehr gute ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
– hochwertige Ausstattung
– Hauseigene Tiefgarage
– Moderner und nachhaltiger Baustil

Entlang der Alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern lassen auch das Sportlerherz höherschlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Ausstattung

– Smarte und offene Grundrisse
– Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengärten
– Hochwertige – Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
– verschiedene Parkettböden zur Auswahl
– Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
– Moderner und nachhaltiger Baustil
– Komfortable Tiefgarage
– Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
– Tiefgarage auf Anfrage
– Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
– Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
– Gegensprechanlage

Lage

Verkehrsanbindung:
Der am nächsten gelegene öffentliche Anschluss sind die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße". Ebenso lassen sich die U1 Station Kagran, wie auch die U2 Station Stadlau mit dem Rad in wenigen Minuten erreichen. Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten an die A22 angeschlossen. Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man den Knoten Stadlau.

Infrastruktur:
Eingebettet zwischen Industriestraße und Erzherzog-Karl-Straße bietet das Projekt eine ruhige Lage, dennoch auch die nötige Infrastruktur. Vom Individualverkehr erschlossen über eine ruhige Sackgasse bieten auch die straßenseitigen Wohnungen eine komfortable Ruhelage.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein. Die Lage an der Alten Donau und dem Gänsehäufl lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.