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Immobiliendetail

PROVISIONSFREI WORKLIFE-BALANCE MIT WINTERGARTENFLAIR

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 74 m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Kaufpreis: € 468.600,-
ImmoNr.: TKI-00179_21STG2_05

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachterrassenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 37,8 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,75 (Klasse A)

Beschreibung

Mitten im Grünen Nähe Mühlwasser wird diese nordwestseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung errichtet. Die großzügige 2,5 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz zu Wohlfühlen und Entfalten. Von der Wohnküche erreicht man die 21 m² große Terrasse. 1 Schlafzimmer und ein großer Schrankraum, sowie ein geräumiges Bad komplettieren das Angebot. Mit geringen Umplanungen Aufwand kann auch eine vollwertige 3 Zimmerwohnung errichtet werden. Zu dieser Wohnung gehört auch ein 8,2 m² großer Einlagerungsraum. Ein Autoabstellplatz kann optional um € 16.000,00 erworben werden. Auf Wunsch wird gegen geringen Aufpreis auch eine E-Tankstelle errichtet.

Zwischen Schillerwasser und Mühlwasser entstehen 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 42 und 102 m². Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Die Projekt-Highlights Auf einen Blick

• Schlüsselfertige Ausführung
• Eigengrund
• Zeitgemäßes, trendiges Wohnen
• Von Wasser umgeben inmitten eins Naturparadieses.
• Das Obere Mühlwasser und das Schillerwasser sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• Die Neue Donau ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
• Maximale Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Ausstattung und modernes Design

Ausstattung

• Großzügige Panoramafenster mit Südausrichtung
• lichtdurchflutete Wohnräume von morgens bis zum Sonnenuntergang
• Hochwertige 3-Scheibenwäremschützglas-Fenster
• Elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
• Wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Zugänge
• 20 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
• Große Einlagerungsräume im Untergeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Lage

• Sehr gute Infrastruktur
• Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 1,7 km
• Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 350 m
• U2 Station Donaustadtbrücke – 1,7 km

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 1,5 km
• Donauzentrum 10 Fahrminuten
• Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 1,7 km

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.