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Immobiliendetail

HAUS IM HAUS – GERÄUMIGES ATELIER MIT EIGENGARTEN

Eckdaten

PLZ / Ort: 1220 Wien
Wohnfläche: 67 m²
Anzahl Zimmer: 2
Kaufpreis: € 415.000,-
ImmoNr.: TKI-00120_1

Ansprechpartner

Objektdetails

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Vermarktungsart: Kauf
HWB: 26,62 kWh/(m²*a) (Klasse B)
fGEE: 0,89 (Klasse B)
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Dieses exklusive Wohnprojekt befindet sich in einer sehr ansprechenden Lage im Herzen von Kaisermühlen zwischen Alter und Neuer Donau. Das Projekt wurde im Mai 2019 fertiggestellt. Das Bauvorhaben steht auf Eigengrund. Daher ist der Erwerb einer Wohnung als Investment besonders attraktiv. Dieser Umstand wird durch das knappe Grundangebot verstärkt.
Zum Verkauf gelangen 21 Wohneinheiten in bester Lage des 22. Bezirks. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 36 bis ca. 130 m² Wohnnutzfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv.

Raumaufteilung:
Diese süd-östlich ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich im Hofgebäude eines eben erst fertig gestellten Wohnprojektes.
Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit Haus-im-Haus-Flair, ist östlich ausgerichtet und verfügt über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügige Wohnküche nebst Bad ensuite mit bodentiefer Dusche. Die ca. 19 m² große Terrasse und der ca. 41 m² große Eigengarten sind direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Über die schicke Innentreppe erreichen Sie die zweite Etage und somit das geräumige Schlafzimmer mit einem weiteren Bad und WC, einem abgetrennten Walk-In Kleiderschrank sowie dem ca. 6 m² großen Balkon.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wiederaufgebauten Altbau, welcher nach MRG §1 dem Richtwert-Mietzins unterliegt.

Ausstattung

Das gesamte Wohnprojekt besticht nicht nur durch seine begehrte Lage sondern auch durch die tolle Ausstattung, bei welcher Wert auf höchste Qualität und die Regionalität der verwendeten Materialien gelegt wurde.

– Hochwertige Parkettböden
– Ausgesuchte keramische Böden
– Qualitative Markensanitärgeräte
– 3-fach verglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Lage

Verkehrsanbindung:
Der Anschluss an die U-Bahn Station Kaisermühlen VIC (U1) ist in ein paar Minuten zu erreichen und befördert Sie in kürzester Zeit in das Wiener Stadtzentrum. Bis zum Stephansplatz sind es 5 U-Bahnstationen.
Die Donauufer Autobahn und die Reichsbrücke sind die schnellste Verkehrsanbindung für Autofahrer.

Infrastruktur:
Umgeben von der Alten und Neuen Donau, in unmittelbarer Nähe zur Donau-City und dem Vienna International Center, entsteht das Projekt „Der Diamant von Kaisermühlen“. In der näheren Umgebung des Projektes befinden sich diverse Bildungsanstalten, sowie Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind.

Das Freizeitparadies Alte und Neue Donau befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Dementsprechend ist das Angebot an Freizeitaktivitäten sehr vielfältig. Die Alte und die Neue Donau und ein Besuch auf der Donauinsel versprechen Spaß, Action und Erholung für die ganze Familie.
Die 21 Kilometer lange Donauinsel ist nicht nur das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener, sondern auch ein unvergessliches Erlebnis für Wien-Besucher. Vom Stadtzentrum ist die Donauinsel in wenigen Minuten mit den U-Bahn-Linien U1 und U6 erreichbar. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt Sportinteressierte zum Wandern, Joggen, Radfahren und Skaten ein. Badestrände wie das Gänsehäufel oder das Kaiserwasser laden zum Verweilen ein.
Der kleine Teil des 22. Bezirks, Kaisermühlen, konnte sich seinen charmanten Dorfcharakter erhalten. Dort wo man im Winter einen schönen Spaziergang mit Blick auf die Donau macht, tummeln sich ab den ersten Frühlingssonnenstrahlen die Bootsverleiher, die ihr Boote wieder fahrtauglich machen und Kleingärtner, die ihre Gärten bepflanzen. Kaisermühlen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Boom.
Die Schiffmühlenstraße wurde nach den charakteristischen Schiffsmühlen, welche in dieser Region bis zur Hälfte des 19. Jahrhundert in großer Zahl vorhanden waren, benannt.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.