Objekt Nummer:
2962/2038
Projekt Nummer:
02
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1210 Wien
Kaufpreis:
€ 749.000,-
Wohnfläche:
ca. 117,60 m²
Zimmer:
4
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HAUS IM HAUS; PERFEKT FÜR FAMILIEN

WIE EIN HAUS MIT GARTEN Die großzügigie Maisonettenwohnung liegt in absoluter Grünruhelage, eingebettete in das Bauprojekt 3 Edelsteine am Wasserpark. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet. Im Erdgeschoss Geschoss gelangen Sie durch großzügige Glasfronten auf die Gartenterrasse. In dieser Etage gibt es noch ein Schlafzimmer, sowie Bad und WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad/WC, sowie eine Sonnenterrasse. Zur Wohnung gehört ein ca. 40m² großer Kellerraum. In diesem exklusiven Wohnprojekt entstehen 21 Wohneinheiten von ca. 48 bis 133 m² Wohnfläche. Es zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv. Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten, die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Von der eigenen Anlegestelle kann mit den mietbaren Tretbooten die Wasserlandschaft aus einer neuen Perspektive erkundet werden. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Beschreibung und Ausstattung Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Bodentiefe Französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Balkone/Terrassen und Eigengärten dienen als private Ruheoasen. Ein Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten sorgt im Sommer für Abkühlung. Kunststoff-Alu-Fenster mit Thermo-Schallschutzverglasung Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Terrassen, Balkone mit Holzboden und Wasseranschluss Private Eigengärten im Erdgeschoß Swimmingpool im Gemeinschaftsgarten Große Glasflächen Hochwertiger Marken-Parkettboden PKW-Stellplätze in Tiefgarage BK ca. € 2,50 /m² WFL Bezugsfertig ab April 2018 Elektrische Vorbereitung für Rollläden/Jalousien Klimaanlage auf Wunsch möglich Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, Autobus, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe A22 Donauuferautobahn Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Valentina Krauss gerne unter +43 664 865 43 66 zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Kaufpreis:
€ 749.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 117,60 m²
Gartenanteil
149,00 m²
Terrassenfläche:
54 m²
Kellerfläche:
34 m²
beziehbar ab:
April 2018
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
HWB:
29.38 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
1.05
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Blick auf Meer/See, Direkt am Meer/See, Grünlage, Sonnige Lage, Ruhelage; Ausstattung: Neubau; Swimmingpool: Gemeinschaftlich; Garten: Privat, Gemeinschaftlich
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