Objekt Nummer:
2962/2272
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2230 Gänserndorf Süd
Kaufpreis:
€ 390.000,-
Wohnfläche:
ca. 124,00 m²
Zimmer:
4
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Moderne Niedrigenerige-Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Carport In grün umrahmter, ländlicher und doch zentraler Ruhelage werden auf einem ca. 664 m² großen Hofgrundstück insgesamt zwei Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise errichtet. Zum Verkauf gelangt hier eine der Haushälften mit ca. 124m² Wohnfläche einschließlich Carport für 2 PKWs und Gartenfläche (ca. 135 m²). Das Haus wird voll unterkellert und oberirdisch mit zwei Hauptgeschossen (EG, OG) bebaut. Helle Farben, klare Strukturen, luftige Terrassenflächen, abgewandt von der Straße und in den grünen Innenhof ausgerichtet, sorgen für lebendiges Wohnen. Nutzflächen: KG: 65,72m² EG: 60,93m² OG: 63,47m² Summe: 190,12m² Der Bauträger verfolgt das Ziel, hochwertigste Materialien kombiniert mit Funktionalität und optimaler Raumnutzung zu vereinen. Ausstattung: - Eichen-Parkettboden - Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe - Klimaanlage mit Innengeräten im Gang OG & Wohnküche - 3-fach verglaste PVC-Isofenster - elektrische Außenjalousien Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet alle Vorzüge einer ländlichen Atmosphäre. Aus den umligenden Ortschaften Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn fährt die S-Bahn Line S1 bis Wien Mitte mit Anschluss an die U3 und U4 bzw. bis Leopoldau mit Anschluss an die U1. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. FÖRDERUNG Bei Jungfamilien mit zwei Kindern ist Förderung des Landes Niederösterreich für Niederenergiebauweise bis zu € 40.000,00 möglich. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 2427 oder tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Kaufpreis:
€ 390.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 124,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 332,00 m²
Terrassenfläche:
24 m²
Balkonfläche:
8 m²
Kellerfläche:
66 m²
beziehbar ab:
Herbst 2018
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2018
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
HWB:
30.02 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.93
Klasse FGEE:
B
Klimaanlage: Zentral; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: unterkellert, Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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