Projekt

LORYSTRASSE

1110 WIEN

MODERNES, DURCHDACHTES WOHNPROJEKT

In top angebundener und grün umrahmter Neubaulage befindet sich dieses moderne und gut durchdachte Neubauprojekt.
Die attraktiven Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 32 und 76 m² bieten intelligente Grundrisse, gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten und sind ideal zur Vorsorge aber auch zur Eigennutzung geeignet. Die neu errichteten Wohnungen werden in hochwertiger Qualität ausgeführt. Die Einheiten verfügen über modern gestaltete Bäder, erhalten Fenster sowie Terrassen- und Loggientüren mit 3-fach Isolierverglasung und werden mit qualitätsvollen Parkettböden ausgestattet. Auf Wunsch bietet der Bauträger den Einbau komplett ausgestatteter Tischlerküchen gegen Aufpreis an (extra € 5.000,-). Dort wo es bauphysikalisch erforderlich ist, werden die Wohnungen mit Beschattungssystemen gegen sommerliche Überwärmung ausgestattet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch je einen zugeordneten Kellerraum, einen Kinderwagen- und Fahrrababstellraum, sowie optional einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra € 21.500,-)

Das Angebot ist PROVISIONSFREI, da direkt vom Bauträger gekauft wird.
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anleger-Nettokaufpreis. 

AUSSTATTUNG
Der Neubau wird als Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus. Dies sorgt für leistbare Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die Heizungsversorgung mit Fernwärme, ausgezeichnete Dämmung und hochwertige Fenster sorgen für ein behagliches Raumklima und günstige Verbrauchskosten.

- Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional)
- Sonnenschutz nach bauphysikalischem Erfordernis
- Wohnungseingangstüren einbruchshemmend WK2
- Klimaanlage in allen Dachgeschoßwohnungen
- Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik
- Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse
- TV-Verkabelung, SAT-Anlage
- Audio-Gegensprechanlage
- KiWA- und Fahrrababstellraum
- Kellerraum
- optional Tiefgaragenstellplatz (extra € 21.500,-)

LAGE
Die Liegenschaft ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fünf Gehminuten entfernt liegen die U3 Station „Zippererstraße“ sowie die gleichnamige Haltestelle der Straßenbahnlinie 71. In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft befindet sich die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit Anschluss ans Stadtzentrum in rund 10 Minuten und an den Flughafen Wien Schwechat in rund 15 Minuten. Die Straßenbahnstation Polkorabplatz der Linie 6, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bietet in rund 10 Minuten Anschluss zur U-Bahnlinie U1.
In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten ist man beim Herderpark, bei diversen Bildungseinrichtungen oder beim Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen. Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt. Öffentlich, in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygrube mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche Heurige sowie bekannte Restaurants wie das Concordia Schlössl oder das Schloss Thürnlhof in Kaiserebersdorf.

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